Nettoyage de façade de maison : prix, solutions et limite avec un ravalement

Reconnaître ce qui salit la façade

Le bon traitement dépend de la salissure. Les plus courantes sur une maison :

• le verdissement : algues et mousses sur les murs exposés au nord, sous un arbre ou près d'un sol humide ;
• les lichens : taches grises, jaunes ou orangées très accrochées au support ;
• les traînées noires sous les appuis de fenêtre, les gouttières et les débords de toit, là où l'eau de pluie ruisselle en entraînant la pollution ;
• l'encrassement de la circulation sur les façades qui donnent sur une rue passante ;
• les efflorescences blanches, des sels remontés avec l'humidité : elles signalent un problème d'eau dans le mur, qu'un nettoyage seul ne règle pas ;
• les tags, qui demandent une méthode à part : voyez notre guide pour enlever un graffiti sur un mur.

Le support décide de la méthode

• Enduit et crépi : une pression trop forte arrache le grain et laisse des marques visibles. On travaille à pression modérée, avec un produit qui fait le travail à la place du jet.
• Pierre : une pierre calcaire tendre ne supporte ni la forte pression ni les produits acides. Une pierre dure tolère davantage.
• Brique : la brique résiste bien, ses joints beaucoup moins.
• Meulière : très présente sur les pavillons de l'est parisien, elle est solide, mais ses joints au mortier sont souvent anciens et fragiles.
• Bardage bois ou PVC : lavage doux, dans le sens des lames.

Avant de chiffrer, le diagnostic regarde aussi l'état général : fissures, enduit qui se décolle, zones qui sonnent creux sous le doigt.

Les solutions de nettoyage

Le lavage à pression adaptée

Il retire l'encrassement et une partie des mousses. La pression, la buse et la distance se choisissent selon le support, après un essai sur une zone peu visible. Les abords sont protégés avant de commencer : menuiseries, vitres, plantations, mobilier.

Le traitement anti-mousse

Appliqué sur la façade, il agit sur les mousses, les algues et les lichens jusqu'à leurs racines, là où le jet ne fait que couper. Selon le produit, il se rince après un temps de pose ou continue d'agir dans les semaines qui suivent. C'est lui qui retarde le retour du vert.

L'hydrofuge, en option

Posé sur un support propre et sec, il limite la pénétration de l'eau dans le mur et ralentit le retour des salissures. Il se décide au cas par cas, selon l'exposition et l'état de la façade.

Nettoyage ou ravalement : où passe la limite

Un nettoyage suffit quand la façade est saine : enduit adhérent, pas de fissure ouverte, pas de zone qui s'effrite. Dès qu'il faut reprendre l'enduit, reboucher des fissures ou repeindre, on parle de ravalement. DADA Service ne le maquille pas en nettoyage : si votre façade en relève, on vous le dit avant de chiffrer et nous travaillons alors avec un façadier partenaire. Côté démarches, un simple nettoyage ne demande en général pas de déclaration ; un ravalement peut en nécessiter une selon la commune, et le service urbanisme de votre mairie vous renseigne.

Prix d'un nettoyage de façade de maison

Selon la grille indicative de DADA Service, TTC et « à partir de » :

• façade de moins de 30 m² : à partir de 215 € ;
• façade de 30 à 80 m² : à partir de 430 € ;
• façade de plus de 80 m² : sur devis ;
• hydrofuge : en option, sur devis.

Pour estimer votre surface, multipliez la longueur de chaque façade par sa hauteur, puis retirez les grandes ouvertures comme une porte de garage ou une baie. Une façade avant de 9 m de long sur 6 m de haut fait 54 m² : elle entre dans la tranche de 30 à 80 m², à partir de 430 €. Le prix varie ensuite selon la hauteur et l'accès, le support, l'importance des mousses et lichens, et la protection nécessaire autour de la maison. Le détail de la prestation est sur la page nettoyage de façade et toutes les lignes sur la page tarifs.

Regrouper façade, toiture et graffitis

Les mousses d'une façade viennent souvent du même endroit que celles du toit : un pan à l'ombre, une gouttière qui déborde. Si les deux sont concernés, une seule demande permet d'organiser les interventions ensemble ; voyez le nettoyage de toiture et notre guide sur le démoussage de toiture. Pour un tag sur un mur ou un portail, le nettoyage de graffitis a sa propre grille.

Dans l'est parisien

Les pavillons en meulière et les maisons enduites des bords de Marne sont des cas fréquents dans notre secteur, au Perreux-sur-Marne comme à Gournay-sur-Marne. Envoyez une photo de chaque façade, de près et de loin, avec la longueur et la hauteur approximatives : le devis précise la méthode, la tranche de prix et ce qui relèverait d'un ravalement.